今ある土地や建物を、これからどう活かすか
実家や所有する土地をこれからどうするか。
既存の建物を建て替えるのか、今ある建物を活かすのか。
二世帯で暮らすのか、別棟とするのか。
賃貸を組み合わせるという選択もあります。
私たちは、敷地や既存建物の条件、ご家族の暮らし、予算、その先の変化まで見据えながら、その場所で考えられる方法を整理します。
早い段階でいくつかの方向が見えてくれば、それぞれを比べながら、ご家族にとって何が適しているのかを考えやすくなります。
方向を決めてからではなく、どうするのがよいかを考え始めた段階からご相談ください。
まず、その土地と建物の条件を知る
土地の広さや形、道路との関係、建ぺい率・容積率、高さの制限、周辺環境によって、建てられる建物の規模や構成は大きく変わります。
既存建物がある場合には、その構造や状態、現在の間取り、改修できる範囲を確認し、リノベーションで活かせるのか、建て替えた方がよいのかを検討します。
まずは土地と建物を建築の視点から読み解き、その場所で何ができるのかを把握します。ここが、その後の判断の土台になります。
今の暮らしだけでなく、その先まで考える
土地や建物の使い方は、今の家族構成や暮らしだけで決めるものではないと考えています。
親世帯と子世帯の暮らし方、子どもの成長、働き方の変化、将来その建物を誰が使うのか。10年、20年先まで考えると、今とは違う使い方が必要になることもあります。
新築でもリノベーションでも、現在の条件だけに合わせるのではなく、住む人や用途が変わったときにも対応できる余地を残しておく。その先の変化まで見据えて計画します。
今の暮らしに適した建築であることと、その先にも選択肢を残せること。その両方を大切にしています。
一棟にまとめるか、二棟に分けるか
親世帯と子世帯が同じ土地で暮らす場合、一棟の二世帯住宅にまとめる方法もあれば、それぞれの住まいを別棟とする方法もあります。
どちらが適しているかは、敷地の広さや形、ご家族の距離感、必要な床面積などによって変わります。
二棟とする場合も、単に二軒の住宅を並べるのではありません。建物の配置や距離、アプローチ、視線、光の入り方、その間に生まれる空間まで一体として考えることで、二棟だからこそ生まれる環境をつくることができます。
将来、親世帯棟を別の用途に活かすことも視野に入れながら、今とその先の暮らしに適した構成を考えていきます。
住むことと、貸すことを組み合わせる
土地の広さや立地によっては、すべてを自宅として使うのではなく、住まいと賃貸を組み合わせる方法もあります。
賃貸併用住宅、自宅とは別の賃貸棟、オーナー住戸を持つ共同住宅など、その組み合わせ方は敷地条件やご家族の考え方によって変わります。
収益性や建築費を重要な条件として確認しながら、自分たちが暮らす環境と貸す住戸の質、その双方が成立する敷地全体の構成を考えます。
今ある土地を活かすことを基本に、必要なら別の選択肢も考える
実家や現在所有している土地には、その場所で積み重ねてきた暮らしや環境があります。まずは、その土地をこれからも活かしていく可能性を考えます。
一方で、敷地の大きさや形、必要な建築費、将来の暮らし方などを整理した結果、土地の一部を売却して残った敷地に建てる、現在の土地を売却して別の場所へ住み替えるといった方法が、より適している場合もあります。
こうした方法を最初から前提とするのではなく、今ある土地を活かす可能性を十分に検討したうえで、必要に応じて視野を広げて考えます。
土地の売却や取得など、不動産について具体的な検討が必要な場合には、パートナーの不動産会社と連携することもできます。
私たちが行うのは、建築の立場から敷地や既存建物の可能性、建築できる規模や構成を検討することです。不動産の査定・売買・仲介については不動産会社、税務や相続などについては税理士等、それぞれの専門家による検討となります。
いくつかの方法を比べて、進む方向を整理する
土地や建物の条件が見えてきたら、考えられる方法を比較していきます。
敷地条件や法規、建築できる規模や構成、予算に加え、これからの暮らし方や将来の使い方まで重ねてみることで、それぞれの違いや優先すべきことが明確になってきます。
一つの答えを急いで決めるのではなく、必要な比較を行い、ご家族が納得して次の段階へ進めるよう方向を整理していきます。
方向を決める前の相談から、具体的な設計へ
初回のご相談で現在の状況やご希望を伺った後、必要に応じて、まず「方向性の検討」へ進みます。
敷地や既存建物、法規などの条件を確認し、その土地で考えられる方法を整理・比較することで、何を優先し、どの方向へ進むのがよいのかを明確にしていきます。
方向性が見えてきたら、次に「計画案作成」へ進みます。配置や建物の規模、間取り、断面、外部空間との関係などを図面として具体化し、選んだ方向を建築として検証します。この段階で、新たな課題や、より良い案が見えてくることもあります。
方向性の検討と計画案作成は、単なるご相談の延長ではなく、敷地や法規、建物の条件を踏まえて専門的な検討を行い、その後の判断や設計の土台をつくる業務です。そのため、いずれも有償となります。それぞれの段階に進む前に、検討内容と業務範囲、費用をご説明し、ご納得いただいたうえで進めます。
その後、U建築設計室と設計監理契約を締結いただいた場合には、方向性の検討および計画案作成でいただいた費用は、設計監理料に充当します。
計画案にご納得いただき、設計監理契約へ進んだ後も、そこで計画が固定されるわけではありません。打ち合わせを重ねながら必要に応じて修正案を作成し、構造や性能、施工性、建築費についても並行して確認しながら、その土地とご家族にとってより良いかたちへ設計を深めていきます。
それぞれの条件から生まれた建築
土地の条件も、既存建物の状態も、ご家族の暮らし方も、計画ごとに異なります。
私たちは、あらかじめ決まった方法を当てはめるのではなく、その場所で何を残し、何を変え、どのような構成が適しているのかを一つずつ考えてきました。
二世帯住宅、オーナー住戸を持つ共同住宅、既存建物を活かしたリノベーションなど、それぞれ異なる条件から異なる建築が生まれています。
ここでは、土地や建物の可能性を読み解きながら計画した事例をご紹介します。
等々力の家→
親世帯と子世帯、それぞれの暮らしの独立性を確保しながら、一つの建築としてまとめた二世帯住宅です。
専用部分を明確に分けつつ、建物全体として必要な共用部分を設け、それぞれが自分たちの生活を保ちながら同じ場所で暮らせる構成としました。
たまプラーザの家→
高低差のある敷地に、親世帯と子世帯の住まいを計画した二世帯住宅です。
玄関や階段、エレベーターなどを共有しながら、それぞれの世帯の暮らしを組み立て、敷地の高低差や地下空間、RC造と木造を組み合わせて、土地全体を立体的に活かしています。
Soleil→
自らが暮らす住戸と賃貸住戸を、一つの建築として計画した集合住宅です。
住むことと貸すことを別々に考えるのではなく、オーナーの住環境と賃貸住宅としての質の両方を考えながら、土地全体の使い方を組み立てています。
今ある建物を活かす
これらの事例写真は、すべて既存のRC造建物を対象としたリノベーション事例です。既存躯体の条件を読み取りながら、空間構成や開口、素材、設備を再構成し、RC造の特性を活かした住空間へと更新しています。
どうするかを決める前から、ご相談ください
その土地や建物に何ができるのかを早い段階で知ることは、これからの方向を考える大きな手がかりになります。
現在の状況やご希望を伺い、必要に応じて方向性の検討、具体的な計画案の作成へと段階的に進めていきます。
今ある土地や建物をこれからどう活かしていくか。考え始めたら、まずはご相談ください。
